“越來越多的投資人涌入到海外房產(chǎn)置業(yè)的大軍當(dāng)中”，萬國置地集團(tuán)總裁史銳雪向記者表示，隨著中國人從投資海外房產(chǎn)中受益，未來將會(huì)出現(xiàn)全世界都有中國房東的局面。

  有數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國個(gè)人海外房產(chǎn)投資總額為165億美元，與2013年相比，同比增長了46%。

  “我們預(yù)計(jì)，2015年中國個(gè)人海外房產(chǎn)投資總額將是2014年的1倍，有望達(dá)到350億美元。”史銳雪表示，預(yù)計(jì)未來5年至10年中，這個(gè)數(shù)字將會(huì)達(dá)到平均每年150%至200%的增長速度。

  倫敦成為國人海外購房首選

  據(jù)《證券日報(bào)》記者了解，目前為止，在中國個(gè)人海外投資所青睞的國家當(dāng)中，歐洲排名第一，獲得了中國投資客戶55億美元的投資總額，其中，40億美元流向倫敦；澳洲獲得了30億美元的投資，其中，悉尼獲得了22億美元；北美(主要是以美國的紐約和加州)，加拿大(主要是溫哥華和多倫多)，大概獲得了25億美元。

  萊坊亞太區(qū)研究部主管Nicholas Holt也向記者表示，亞洲買家對澳洲和新西蘭的物業(yè)需求依然強(qiáng)勁，并一直由中國投資者主導(dǎo)。此外，國內(nèi)的私人投資者跟隨綠地集團(tuán)，太古，中國萬科和Lodha集團(tuán)踏足國際投資市場。

  “中國人在海外投資房地產(chǎn)通常主要看兩個(gè)指標(biāo)，一個(gè)是房產(chǎn)的出租回報(bào)率，另一個(gè)則是貸款利率。”史銳雪向《證券日報(bào)》等記者表示，再加上中國房地產(chǎn)市場的不明朗，中國個(gè)人投資海外房產(chǎn)的熱度也越來越高。

  她進(jìn)一步解釋道，以上海和北京這種一線城市房價(jià)指數(shù)來看，每年出租回報(bào)率只有2%，而商業(yè)貸款利率大概是8%，出租回報(bào)率是完全沒有辦法覆蓋貸款利率的。與加拿大對比來看，若外國人在加拿大貸款買房，一般可以借貸額可以達(dá)到總房款的70%，此外，首付一般只需要10%，但出租回報(bào)率是7%，貸款利率只有2.3%。

  “對比可知，中國人在投資加拿大房產(chǎn)的過程中，可以實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸。此外，除了通過銀行貸款投入少量的現(xiàn)金，實(shí)現(xiàn)海外房產(chǎn)配置外，還可以獲得豐富的現(xiàn)金流。”史銳雪如是表示。

  海外投資或成倍增長

  在史銳雪看來，與2014年中國個(gè)人海外房產(chǎn)投資同比增長46%相比，2015年將實(shí)現(xiàn)同比增長100%，而未來5年至10年中，可能保持年增長幅度超過100%的水平。事實(shí)上，若中國人去海外投資房地產(chǎn)的步伐真的實(shí)現(xiàn)史銳雪的預(yù)期，這將意味著可能未來全世界都有中國房東。

  萊坊機(jī)構(gòu)表示，中國內(nèi)地和香港的超高凈值人士平均每人分別擁有4.7個(gè)和4.6個(gè)住宅物業(yè)，膺全球前兩位。

  對此，萊坊全球住宅研究部主管Liam Bailey向《證券日報(bào)》記者表示，中國內(nèi)地投資需求增長方面有著巨大的潛力，但大量私人財(cái)富尚未在全球進(jìn)行多元化投資，隨著時(shí)間的推移，更多的資金將投資到海外。

  鑒于此，萬國置地于近期上線了名為“海外樓市”的線上房源網(wǎng)站。據(jù)悉，萬國置地與15個(gè)國家的開發(fā)商合作，而海外樓市網(wǎng)向國內(nèi)的購房客戶展示的房源達(dá)到100萬套，包括一手房和二手房信息。

  值得一提的是，據(jù)萬國置地介紹，海外樓市網(wǎng)是免費(fèi)為中國購房人服務(wù)的，靠收取開發(fā)商的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的傭金來盈利。至于萬國置地運(yùn)營該網(wǎng)站的資金來源，“2014年至今，全部都是靠自有資金運(yùn)營。接下來若引入投資，可能會(huì)用在全國一線和二線城市設(shè)立20個(gè)資訊辦公網(wǎng)點(diǎn)。”

  從萬國置地的戰(zhàn)略中可以窺見其對中國人海外購房市場增速的信心，史銳雪也認(rèn)為，這一市場蛋糕很大。

  但從另一個(gè)層面上來講，雖然海外購房投資總額一直在增長，但在海外購房還是存有不少風(fēng)險(xiǎn)。“價(jià)格不對稱是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)問題。”史銳雪坦言，2014年，“我們的投資人通過各種途徑都看到了在一些歐洲國家買房子買貴了的現(xiàn)象，其背后是一些中介機(jī)構(gòu)在價(jià)格上做了水分。”

  另有業(yè)內(nèi)人士則向記者表示，除了價(jià)格不對稱問題，還有法律風(fēng)險(xiǎn)，因不了解當(dāng)?shù)厥袌稣鎸?shí)狀況，買賣時(shí)機(jī)難以把握的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，也包括匯率風(fēng)險(xiǎn)。